Jan Campertlaan 44, Waddinxveen

Van Rhijn Real Estate sells:

ROYALE EENGEZINSWONING GELEGEN AAN DE VOET VAN HET GOUWEBOS

Aan de rand van de uiterst KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Groensvoorde ligt dit riante woonhuis met UITBOUW AAN DE VOORZIJDE.

Dit object verkeert in een goede conditie en beschikt o.a. over een grote living met uitgebreide keuken, 4 slaapkamers, 2 ruime dakkapellen, modern sanitair en een apart washok.

Aan de achterzijde kun je genieten van een HEERLIJKE ZONNIGE TUIN (ca. 72m2!) met stenen schuur, overkapping en achterom. Op steenworpafstand bevind zich bovendien een leuke speeltuin voor kinderen.

Op 5 minuten loopafstand bereik je het Gouwebos wat een legio aan mogelijkheden geeft en een extra pluspunt vormt voor deze locatie.

14 zonnepanelen en ENERGIELABEL A!

Bouwjaar ca. 1965. Woonoppervlakte ca. 117m2. Inhoud ca. 424m3. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond 153m2.

Ground floor:
Entree, hal met moderne meterkast met 10 groepen, ruime moderne toiletruimte, trapopgang, vaste kast en toegang tot de living.

Riante L-vormige living ca. 35m2 met uitbouw aan de voorzijde waardoor er aan de achterzijde nu extra zitruimte is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichtkleurige keukenopstelling met Siemens combioven, 5 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een verdikt grijskleurig composieten werkblad.

De woonkamer is afgewerkt met gladde wanden en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er toegang tot de ruime tuin.

1st floor:
Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde slaapkamer (1) ca. 10.9m2 met vrij zicht over groen, water en in de verte de tennisbaan. De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde is nu thans in gebruik als aparte waskamer met apart toilet (super praktisch!).

Ruime slaapkamer (2) 14.4m2 aan de achterzijde v.v. een sun-screen. De betegelde badkamer aan de achterzijde ca. 5.9m2 is betrekkelijk ruim en is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel handdoekradiator.

De trap naar de 1 e verdieping is compleet bekleed met fraai eikenhout.

Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. Deze verdieping is verder v.v. een laminaatvloer.


2nd floor:
Overloop Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers met elk een grote dakkapel.

Slaapkamer (3) ca. 8.6m2 aan de voorzijde met vrij en groen uitzicht in de richting van het Gouwebos. Ruime slaapkamer (4) ca. 13.4m2 aan de achterzijde.

De kamers op deze verdieping zijn v.v. airconditioning.

Outside:
Op het zonnige zuiden gelegen royale achtertuin ca. 72m2 welke is v.v. bestrating, kunstgras en een groenstrook met een prachtige boom. De tuin is omheind met schuttingen, heeft een overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom.

Dimensions:
Woonkamer ca. 8.52x3.69/5.91m.
Hal begane grond ca. 4.50x2.12m.
Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.95m.
Waskamer ca. 2.06x1.17m.
Badkamer ca. 2.06x2.87m.
Slaapkamer (2) ca. 3.70x3.90m.
Slaapkamer (3) ca. 3.70.2.32m.
Slaapkamer (4) ca. 5.39x2.48m.
Achtertuin ca. 12.22x5.91m.
Berging ca. 2.22x3.21m.

General:
- de woning is geheel v.v. kunststof kozijnen me isolerende beglazing. De gehele puien zijn in het verleden vernieuwd;
- 14 solar panels;
- energielabel A;
- de trappen zijn bekleed met fraaie eikenhout;
- groot zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en sun-screens op de 1e en 2e verdieping aanwezig;
- relatief centraal gelegen in Waddinxveen op korte afstand van verschillende winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, kerken en sportfaciliteiten;
- op vijf minuten loopafstand van station Waddinxveen Noord deze zorgt voor een directe verbinding met o.a. Gouda en Alphen aan den Rijn - en ben je ook snel in Utrecht en Leiden;
- op steenworp afstand gelegen van het Gouwebos, het Gouwebos is een groen stadspark met wandelpaden, speeleilanden, ligweides en waterpartijen, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers”
- wens oplevering 1 december 2025;

Disclaimer:
This dwelling has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.